Everything about 出租物業按揭

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如果買家在一開頭申請按揭時，便申報物業作為出租用途，按揭利率與一般自住物業一樣。

劏房單位照理是可以承造按揭，不過不是每一間銀行都會願意承造。若單位有大型僭建或不合法改動，銀行有很大機會拒批。

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參考上表，申請人可以參照供款與入息比例要求，考慮清楚自己的借還能力，不要做任何讓自己後悔的決定，買樓後才發現供得吃力。

把物業由自住轉為出租後，就要問銀行取得出租同意書，申請人要付手續費，有些銀行可能會加息。而且銀行可能要在田土廳做rental assignment，當中產生額外律師費，假如將來物業由出租轉回自住，就需要提供退租書。

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以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。

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按理說是需要如實申報新物業是用於出租。不過這會導致準業主借不到高成數按揭貸款。如果準業主是有足夠的首期資金就沒有問題。但是如果首期不夠，業主可以先報自住，直到決定放租然後通知銀行降低按揭成數，補回差價。

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雖然將自住單位改為出租有比較多顧慮，但是將出租單位改為自住用途就直接得多。出租單位是可以改為自住單位。業主只需要向銀行提供自住證明，便可將單位用途更改而且可以申請轉按至高成數按揭。

另外，如果業主申請高成數按揭時，的確目的是為了自住，但一段時間後轉為出租用途，並沒有通知銀行辦理甩保手續，已經屬於違約行為，一旦被銀行發現，就會被追收貸款。

銀行沒有明顯表明收緊程度，但我們曾以顧客身份致電五大銀行查詢，包括匯豐、恒生、中銀、東亞及工銀亞洲，按揭職員均表示不會拒絕特定行業的按揭申請，但最終是否審批，就視乎申請人能否遞交令銀行滿意的入息文件。從事裁員高危行業，銀行甚至要求申請人出示稅單，我們親身致電銀行按揭部查詢，匯豐、中銀及恒生均明確表示要求所有申請人出示稅單，但東亞及工銀亞洲則表示須視乎審批情況。如果要查詢最新的按揭利率與回贈優惠，可按我跳往！